Echipa noastra vorbește fluent engleză, portugheză, italiană, franceză, germană, română, rusă și ucraineană, oferind o comunicare perfectă și servicii excepționale unei clientele globale .
Pe lângă tranzacțiile imobiliare tradiționale de case si apartamente, suntem experți în programele de viză E-2 și EB-5, precum și în strategiile de schimb 1031 econcepute pentru a ajuta investitorii să amâne impozitele pe câștigurile de capital. Susținuți de peste 22 de ani de experiență pe piața din Miami, folosim rapoarte lunare proprietare și analize avansate de piață, inclusiv niveluri de inventar, tendințe de prețuri și modele de piețe emergente, pentru a ne ghida clienții în luarea unor decizii strategice informate.
Menținem o bază de date exclusivă de persoane fizice și juridice cu valoare netă ridicată, oferind vânzătorilor acces de neegalat la cumpărători internaționali . Abordarea noastră de marketing încorporează tehnologii AI de ultimă oră pentru a identifica, a implica și a urmări interacțiunile clienților, permițându-ne să oferim campanii țintite cu precizie și rezultate măsurabile.
În plus, am stabilit parteneriate strategice cu firme de brokeraj imobiliar din Londra, Dubai, Brazilia, Argentina, Italia, România și nu numai, asigurându-ne clienților de peste mări se bucură de o experiență profesională, fără probleme atunci când cumpără proprietăți pe piața imobiliarǎ din Miami.
Mai jos este o prezentare pas cu pas a procesului de achiziționare a unei proprietăți imobiliare în Florida, fie că ești interesat de un apartament, o vilă într-o comunitate rezidențială sau un conac de lux:
Identificarea Proprietății Ideale
Începe prin a selecta o proprietate care corespunde nevoilor, preferințelor și bugetului tău.
Acceptarea Ofertei
Trimite o ofertă vânzătorului (proprietar privat sau dezvoltator, în cazul construcțiilor noi). Odată acceptată, acordul va conține detalii importante precum data finalizării tranzacției și suma avansului, care va fi plătită companiei de titlu (Title Company).
Declarația Vânzătorului
Cumpărătorul semnează formularul de divulgare a vânzătorului, care prezintă starea proprietății.
Inspecția Tehnică (Opțională, dar Recomandată)
Cumpărătorii pot alege să efectueze o inspecție profesională a proprietății până la termenul stabilit în contract. Problemele identificate și estimările de reparație sunt apoi prezentate vânzătorului.
Finanțare (Dacă Este Cazul)
Dacă achiziția este realizată cu un împrumut ipotecar, cumpărătorul va urma pașii necesari pentru a obține finanțarea. (Pentru mai multe informații despre opțiunile de creditare pentru cetățenii străini, te rugăm să consulți articolul Împrumuturi Ipotecare pentru Cetățeni Străini din meniul Informații.)
Verificarea Titlului
După aprobarea împrumutului, compania de titlu efectuează verificări pentru a se asigura că proprietatea este liberă de sarcini și că vânzătorul este proprietarul legal.
Inspecția Finală
Înainte de finalizarea achiziției, cumpărătorul are ocazia să efectueze o inspecție finală pentru a verifica dacă totul este în condiția convenită.
Declarația de Închidere HUD-1
Cumpărătorul primește o declarație HUD-1 care detaliază toate costurile și creditele implicate în tranzacție, inclusiv suma finală ce trebuie transferată în contul companiei de titlu pentru încheierea vânzării.
Încheierea Tranzacției
Toate documentele necesare sunt semnate la sediul companiei de titlu sau online, prin NotaryCam.com. Dacă achiziția este realizată cu un împrumut, prezența fizică nu este obligatorie. Unele bănci permit semnarea documentelor la Ambasada SUA din țara de origine sau prin servicii precum NotaryCam.
Felicitări!
Acum ești proprietarul oficial al unei proprietăți în Florida. Poți alege să te muți, să o folosești ca locuință de vacanță sau să o închiriezi pe termen scurt sau lung, ca investiție.
Mai jos este prezentată o imagine de ansamblu a principalelor etape implicate în vânzarea unei proprietăți în Florida, fie că este vorba despre un apartament, o vilă într-un complex rezidențial ;
Listarea Proprietății
Proprietatea dvs. va fi listată în MLS-ul din Florida (Multiple Listing Service). Pentru a stabili un preț optim de vânzare, vom pregăti o Analiză Comparativă de Piață (CMA), care evaluează atât proprietățile listate în prezent, cât și cele recent vândute. Anunțurile din MLS sunt distribuite pe peste 100 de site-uri imobiliare, inclusiv platforme importante precum Zillow, Trulia, Realtor.com și Homes.com, pentru a asigura o expunere maximă în fața potențialilor cumpărători.
Contractul de Reprezentare și Declarațiile Obligatorii
Vom prezenta și semna contractul de reprezentare imobiliară și vă vom asista în completarea declarației vânzătorului, care descrie starea actuală a proprietății.
Strategia de Marketing și Publicitate
Vom implementa o strategie de marketing personalizată pentru a garanta o expunere maximă. Aceasta include social media, ziare locale, site-uri imobiliare, broșuri și conținut video de înaltă calitate – de la teaser-e de 30 de secunde până la prezentări cinematice de 5 minute, optimizate pentru Instagram, TikTok și YouTube. Folosim, de asemenea, o bază de date avansată, bazată pe inteligență artificială, pentru o comunicare eficientă cu clienții. Echipa noastră de producție pregătește materiale profesionale pentru distribuție către partenerii noștri internaționali din Londra, Dubai, Brazilia, Argentina, Europa și diverse locații din SUA.
Vizionări și Evenimente de Tip „Open House”
Proprietatea dvs. va fi prezentată potențialilor cumpărători prin programări individuale și evenimente „open house”. Acestea vor fi promovate din timp și vor fi deschise atât cumpărătorilor, cât și agenților imobiliari.
Primirea și Prezentarea Ofertelelor
Toate ofertele – fie verbale, fie scrise – vă vor fi prezentate prompt pentru analiză.
Negocierea și Verificarea Cumpărătorului
Vom asista în negocierea celui mai bun preț posibil și vom verifica capacitatea financiară a cumpărătorului pentru a asigura o tranzacție sigură.
Pregătirea Contractului
După ce termenii sunt agreați, vom redacta și finaliza contractul de vânzare-cumpărare, cu opțiunea de implicare a avocatului dvs., dacă doriți. Coordonatorul nostru de tranzacții va pregăti un calendar și o listă de verificare cu toate sarcinile necesare pentru finalizarea tranzacției.
Inspecția Proprietății
Un membru al echipei noastre va fi prezent în timpul inspecțiilor efectuate de cumpărător – atât cea generală, cât și evaluarea – pentru a asigura o desfășurare corectă.
Comunicare și Supraveghere Continuă
Vă vom informa pe tot parcursul procesului de tranzacție. Dacă nu puteți fi prezent la închidere, putem aranja semnătura electronică, trimiterea unui notar mobil sau încheierea vânzării la ambasada SUA din țara dvs. ori prin servicii virtuale precum NotaryCam.com.
Revizuirea Documentelor
Înainte de închidere, toate documentele pregătite de compania de titluri – inclusiv declarația HUD-1 (numită și Declarație de Închidere), care detaliază toate costurile și creditările – vor fi revizuite împreună cu avocatul de închidere pentru a asigura claritate și corectitudine.
Inspecția Finală și Ziua Închiderii
În ziua închiderii, cumpărătorul are dreptul la o ultimă inspecție a proprietății. După ce compania de titluri primește fondurile de la cumpărător, veți semna actele de transfer al titlului și veți preda cheia reprezentantului cumpărătorului. Fondurile obținute din vânzare vor fi virate în contul bancar indicat în formularul de distribuire a fondurilor de cǎtre vânzător .
Felicitări — ați vândut cu succes proprietatea și ați primit banii din tranzacție!
TERMENI ȘI CONDIȚII
Avans minim: 30%
Durata împrumutului: Până la 30 de ani
Rată a dobânzii: În prezent 7,5 - 8,5% (dobândă variabilă, 5/1 ARM)
Suma minimă finanțată: 300.000 USD
Rambursare anticipată: Fără penalizare pentru rambursarea parțială sau totală după primul an
DOCUMENTE NECESARE
Copie valabilă a pașaportului și vizei
Ultimele două extrase de cont bancar care să arate fonduri suficiente pentru avans și costurile de închidere
Situație financiară anuală (Notă: nu este necesară declarația de venit anuală)
Dovada existenței unor rezerve pentru 12 luni într-un cont bancar din SUA
Trei scrisori de recomandare de la instituții financiare (cont curent, cont de economii/depozit sau cont de credit)
DOVADA VENITURILOR
Liber-profesioniști / PFA: Scrisoare emisă de contabilul autorizat care să confirme:
Numele companiei
Domeniul de activitate
Data înființării
Procentul deținut de solicitant
Angajați:
Scrisoare de confirmare a angajării
Ultimele două fluturașe de salariu
INFORMAȚII SUPLIMENTARE
Vă voi oferi sprijin în pregătirea documentației, inclusiv exemple de scrisori de intenție, și vă voi ghida pe parcursul procesului de aplicare
Nu este necesară prezența dumneavoastră fizică în SUA pentru achiziție – semnarea documentelor se poate face la Ambasada SUA din București
Este necesară deschiderea unui cont bancar în SUA
Toate declarațiile și certificatele trebuie să fie redactate în limba engleza
Cu peste 23 de ani de experiență în domeniu, echipa mea de vânzări imobiliare și cu mine vă oferim competențele, cunoștințele, timpul și expertiza necesare pentru a vă oferi servicii de consultanță complete și de cea mai înaltă calitate.
Veți primi asistență completă în identificarea proprietății ideale – sau a mai multor proprietăți – în Florida, fie că este vorba despre un apartament tip condo, o casă sau o vilă într-un complex rezidențial. Ne adaptăm serviciile în funcție de nevoile, dorințele și obiectivele dumneavoastră, fie că este vorba despre a doua locuință, o casă de vacanță sau o investiție imobiliară.
Echipa noastră utilizează baza de date MLS, actualizată constant, precum și platforme precum Zillow, pentru a vă ajuta să găsiți proprietatea perfectă oriunde în Florida.
De asemenea, avem acces la o bază de date live unde dezvoltatorii își listează cele mai noi proiecte, împreună cu toate detaliile relevante. Indiferent de zona aleasă, vă vom prezenta cele mai promițătoare dezvoltări imobiliare recent lansate.
Datorită relațiilor de lungă durată pe care le avem cu dezvoltatorii cu care am colaborat de-a lungul anilor, putem negocia cele mai bune prețuri posibile – adesea incluzând și credite pentru costurile de închidere sau pentru cheltuieli de călătorie. Aceste beneficii sunt exclusive pentru clienții noștri și reflectă reputația și încrederea construite în industrie.
Dacă aveți nevoie de finanțare – indiferent dacă sunteți cetățean american sau nu – echipa noastră vă va ghida prin întregul proces de obținere a unui credit ipotecar. Avem parteneriate solide cu instituții financiare care oferă credite atât cumpărătorilor locali, cât și celor internaționali.
De asemenea, vă vom pune în legătură cu furnizorii noștri afiliați de încredere, inclusiv:
Inspectori de proprietăți
Companii de asigurări
Firme de administrare imobiliară
Contabili și specialiști fiscali
Experți în finanțe
Avocați specializați în imigrare
Constructori și antreprenori
Oferim un pachet complet de servicii post-vânzare, pentru a vă ajuta să deschideți conturi la furnizori de utilități (apă, canalizare, electricitate, internet, cablu, telefon, asociația de proprietari).
De asemenea, oferim servicii premium de design interior pentru a vă mobila și decora proprietatea după preferințele dumneavoastră – făcând locuința nu doar confortabilă, ci și atrăgătoare, mai ales dacă intenționați să o închiriați sau să o revindeți.
Dacă doriți să generați venituri din chirii, vă vom sprijini în găsirea celor mai bune firme locale de administrare imobiliară, pentru a asigura un proces eficient și profitabil.
Dacă doriți să vindeți o proprietate în Florida, folosim instrumente avansate de marketing bazate pe inteligență artificială pentru a ajunge la cumpărătorii potriviți și pentru a obține cel mai bun preț posibil, bazat pe tendințele actuale ale pieței și pe vânzările comparabile recente.
Oferim atât întâlniri față în față, cât și sesiuni online prin Zoom ori WhatsApp – în funcție de programul și locația dumneavoastră.
